Question  |
Answer |
Wykonywanie współwłasności obejmuje: start learning
|
|
1. Zarząd rzeczą wspólną 2. Korzystanie z rzeczy 3. ponoszenie ciężarów zwiazanych z rzeczą 4. rozporządzanie rzeczą 5. dokonywanie czynności dotyczących zachowania praw współwłaścicieli.
|
|
|
Zarząd rzeczą wspólną może być: start learning
|
|
1. Ustawowy 2. umowny 3. sądowy
|
|
|
1. Ustawowy zarząd rzeczą wspólną start learning
|
|
Art. 199-203 KC. Przepisy mają charakter dyspozytywny i znajdują zastosowanie gdy współwłaściciele nie zawarli porozumienia co do zarządu rzeczą wspólną.
|
|
|
|
start learning
|
|
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, a większośc oblicza się według wielkości udziałów.
|
|
|
|
start learning
|
|
W przypadku braku zgody większości współwłaścicieli na dokonanie czynności zwykłego zarządu, każdy współwłaściciel może żądać upoważnienia sądowego do dokonania określonej czynności.
|
|
|
|
start learning
|
|
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
|
|
|
|
start learning
|
|
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
|
|
|
|
start learning
|
|
W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
|
|
|
2. Umowny zarząd rzeczą wspólną start learning
|
|
dotyczy przypadku gdy współwłaściciele w umowie określają zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej.
|
|
|
|
start learning
|
|
umowa taka odnosi skutek także względem nabywcy udziału, jeżeli wiedział on o jej ustaleniach, albo mógł się o nich z łatwością dowiedzieć.
|
|
|
|
start learning
|
|
Roszczenia współwłaścicieli wynikające z umowy o sprawowanie zarządu i sposób korzystania z nieruchomości mogą być ujawnione w księdze wieczystej i uzyskują wtedy tzw. rozszerzoną skuteczność.
|
|
|
3. Zarząd sądowy może być ustanowiony gdy: start learning
|
|
1. Nie można uzyskać zgody większości w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu. 2. większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu 3. większość współwłaścicieli krzywdzi mniejszość.
|
|
|
|
start learning
|
|
W razie zaistnienia każdej z wymienionych przesłanek, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy.
|
|
|
|
start learning
|
|
Zarządcą może być współwłaściciel lub osoba trzecia. Jest on uprawniony do dokonywania czynności zwykłego zarządu, te przekraczajace -> zgoda wszystkich.
|
|
|
|
start learning
|
|
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.
|
|
|
